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[葵花书学习讨论] 2018年国家司法考试《民法》练习题及答案(8)

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发表于 2018-2-8 17:59:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
 (一). f( e; @5 ?1 X

( w( W( f0 O; M" F  2007年10月25日,甲向乙借款10万元,并用自己的一辆汽车抵押,但没有办理抵押登记。2007年11月3日、5日,甲分别向丙、丁借款10万元,同样以该汽车抵押,并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2007年11月15日,甲向戊借款10万元,也用该汽车抵押,但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保,甲的好友己交给戊一份文书,表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人,戊收下后未做任何表示。2007年12月1日,甲的各项借款均已到期,但甲均未偿还,乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。另查明,甲在2007年10月29日已经将该车租给了庚,租期2年,每月租金15000元。2008年4月,在各债权人申请强制执行后,经过法院拍卖,该汽车由辛拍得。根据上述事实,请回答1-3题。
; b+ w/ x- z, A# f% u8 w! _4 o, c, W
  1.关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序,下列选项正确的是:/ Q' |5 _( P  T# C. b% ^

9 C5 O3 ~1 U% e. i  A.①乙、②丙、③丁、④戊0 k3 g# F2 a0 G, K

& r* A( ^; f& |: _) s2 Z  i% e  B.①丙、②丁、③戊、④乙; g& k& a% z. o  K4 x2 G1 ~

2 {, h2 z6 E+ Z8 T+ P  C.①丁、②戊、③丙、④乙
) }" K5 f5 f9 `& K$ y2 y! b  R" X6 d
  D.①丙、②丁、③乙和戊
8 V; F+ o/ H9 p6 Q, G
$ f% D( j* B/ P. K% E/ d  答案:D" u/ n- G, M0 C) N
& _; I8 L+ [' }# |6 \- l+ i
  解析:本题包含两个考点:抵押权的成立、抵押权的清偿顺位,重点考查后一个问题。《物权法》第188条规定,以交通运输工具抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。本题中以同一辆车作为标的物进行四次抵押,虽然有的进行了登记,有的没有,但是登记与否都不影响抵押权本身的成立。《物权法》第199条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。本题中,乙的抵押权和戊的抵押权都没有办理登记,而丙的抵押权和丁的抵押权办理了登记,因此丙的抵押权和丁的抵押权优于乙的抵押权和戊的抵押权;又因为丙的抵押权优先于丁的抵押权登记,所以丙的抵押权最先受偿,其次是丁的抵押权。至于乙的抵押权和戊的抵押权,因为都没有办理登记,所以按照债权比例处于同一顺序清偿。本题正确答案是D.
, E; V# v) ?/ X. e1 E5 B, E! Z; Y/ L' p" p
  2.关于辛、庚的法律地位,下列选项正确的是:
% G, v2 F% {+ u- g8 U  p" j9 C% |. z4 f; H
  A.辛买得该车后,可以立即请求庚返还该车1 z+ B( F( v* [0 }* V% @( k
" h! z6 s/ J3 \3 c" X- y9 C
  B.辛买得该车后,只能在2009年10月29日后才有权请求庚返还该车$ p, g/ [7 g' v; `$ ~( L8 `" g9 A% h

$ K& A, c8 _( I) y. m; |6 m6 U  C.抵押权人有权请求庚支付到期租金,优先清偿自己的债权, p7 M/ ^( \) J7 Q9 I  D

: Q2 e" \# t# W2 }8 L  D.抵押权人无权请求庚支付到期租金,优先清偿自己的债权
( R! o0 c# }9 E
0 @! n1 l2 Y2 x" }+ Y. _( ]  答案:BC
& @7 K7 p  s; A9 H2 b1 d" r- q  K0 n; h+ z3 x
  解析:《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此本题中,虽然辛取得了该车的所有权,但根据“买卖不破租赁”的原则,在租赁期满之前(即2009年10月29日之前)不得请求庚返还车辆,故A项的说法错误,B项的说法正确。庚向甲交付的租金,属于该汽车的法定孳息,债务人到期不偿还欠款,抵押权人有权请求庚支付到期租金,并有就该租金优先受偿的权利。因此,C选项正确,D选项错误。本题的正确答案为BC.
% O2 x: v9 H, S: A) j
! e& c3 N8 A2 D% `  3.假设戊感到抵押权诉讼过程繁琐并且费用过高,因此在诉讼过程撤诉,并且对甲表示放弃抵押权,下列选项正确的是:4 w# p+ V  F8 e2 g3 a1 I# b% h
% {* ^! f+ e1 H# f+ M; b
  A.由于戊收到己的文书后没有做任何表示,因此保证合同不成立, h! @  }; U8 R( {/ i) ?! M
1 i8 {8 e0 A# E6 ?4 x/ v5 a
  B.由于戊放弃了抵押权,己在其放弃的抵押权可能受偿的范围内,免除担保责任' g$ C0 p9 p. w" _7 {' t

$ C) z0 I! c0 `$ c3 \2 l3 ^  C.由于戊放弃了抵押权,也就无权请求己承担保证责任+ Y9 |  G4 d8 R8 }* l/ D' j

9 L4 L/ H# O6 t7 O9 z( u* l& }  D.戊放弃抵押权,对己的保证责任不产生任何影响2 }6 [- D- ~3 R6 A+ V0 t$ G; s
0 V. V' m6 K9 Y2 r" m
  答案:B
* J2 O+ E# e  ]& ]( u: k: m! x+ W; f8 l6 f. _$ R) I: ~% b' s: J
  解析:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第22条规定,第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人接受且未提出异议的,保证合同成立。因此A项的说法错误。《担保法》第28条第2款规定,同一债权既有保证又有物的担保的,债权人放弃物的担保的,保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此B项的说法正确,C项和D项的说法错误。本题的正确答案是B.
- A8 ]" B! a6 `+ N0 D5 n( w! B- S* X& A6 }% c9 O
  (二)
* a& W4 v# O' P: v( O
: q5 D8 U" M# z6 \  某市A乡农户甲于2006年3月1日与乙公司订立合同,出售自己饲养的活鸡1万只,乙公司应在3月21日前支付5万元的首期价款,甲从4月1日起分批交付,交付完毕后乙公司付清余款。3月20日,乙公司得知该市的B乡发现了鸡瘟,即致电向甲询问。甲称,尽管B乡临近A乡,但是应当不会传播过来。乙公司表示等到事情比较明朗后再付款,甲坚持要求其按时付款,否则将不交货并追究责任。3月25日,因失火导致鸡棚倒塌,致甲所饲养的大部分鸡只毁于一旦,甲当即将此事通知了乙。- i5 X: ?+ O6 O4 k. g$ w& x* `
% A$ q$ `4 W$ Z2 ~! k! h; r) S
  2006年3月10日,甲向丙公司订购了一批饲料,约定4月10日至20日期间送货上门,甲验收后10日内付款。甲在3月26日把鸡只死亡情况通知了丙公司,要求取消交易。丙公司称:货物已经备好,不同意解约,除非甲赔偿其损失。请回答4-6题。% `4 }; B# R  f1 T
* S' O- |# J/ g3 q% m! ^
  4.关于甲与乙公司之间关系,表述正确的是:
* A9 q: W: l' \3 z+ x) O, A' T5 ]& R- E/ `" E' `
  A.乙公司虽在3月21日没有付款,但不应承担违约责任
* P$ y9 G8 d& Z1 [+ }4 ]) {! }' e$ A  l+ g6 G
  B.甲3月20日电话中关于将不交货的表示构成违约
+ ~8 P3 X; m! r; o. o" I7 p6 C8 t8 `& S# d1 W/ e0 k/ Z
  C.甲不需承担不能交付标的物的违约责任/ @" N! o. t8 f- x  d% I
& s- T0 a& x$ D* K0 T5 y' \$ }
  D.乙公司有权解除合同
3 x( j$ R( s: J& A: j5 k; R3 g
+ {3 N3 K6 @( F% W% C  答案:CD
1 Z) A# k7 a7 S2 W: e2 w# S( f
; P* n" ?8 W2 m# G% N+ ?5 x) G  X  解析:《合同法》第68条规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。本题中,仅仅是该市的B乡发生了鸡瘟,A 乡并未发生鸡瘟,乙公司无权以《合同法》第68条为依据行使不安抗辩权。乙公司未按照约定在3月21日前支付5万元的首期价款,则应承担违约责任,所以A的说法是错误的。《合同法》第67条规定,当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本题中,乙公司应先履行义务,甲应后履行义务,乙公司不按时付款,甲可以以《合同法》第67条为依据行使先履行抗辩权,拒绝向乙公司交货。因此B的说法是错误的。《合同法》第117条第1款规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。”《合同法》118条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。”本题中,因失火导致鸡棚倒塌,致甲所饲养的大部分鸡只毁于一旦,这属于不可抗力造成的不能履行合同的情况,而且甲及时将有关情况通知了乙公司,因此甲可以根据不可抗力免责,C项的说法是正确的。《合同法》第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的……”本题中,由于不可抗力致使活鸡买卖合同的目的已经无法实现,乙公司有权解除合同,D项正确。所以本题正确选项是CD.
4 C. _+ g& N0 D# t7 r3 W. Z( P0 _. r2 z+ u
  5.关于甲与丙公司之间关系,表述正确的是:
$ r4 F$ L' E; T) q7 C& s! O2 d1 u; d: k
  A.由于甲所养殖的鸡只于3月25日已经大部灭失,合同自动解除
; J5 D; j( h" t, p6 d" ~: k4 X% r0 u( z; q
  B.甲取消交易构成违约,应对丙承担违约责任
6 @! m$ Z! y1 c# n8 w
/ p( K+ C: A' F6 a* v  C.甲有权单方解除合同,但是应赔偿丙公司的损失
7 q/ N. J3 N/ Q4 w8 c; ~6 H9 ~: Q" I
2 h) n0 U4 _0 a& t4 Q  D.丙有权要求甲继续履行合同; A  D2 _1 t0 A

3 G0 S1 s) H4 w( }% i9 a: P  答案:BD
  w9 b7 h9 R' q) I! S; E9 V# G3 e9 u  T" F
  解析:关于合同的解除,可以分为法定解除和约定解除,不存在自动解除的情况,所以A的说法是错误的。根据《合同法》第94条第(一)项的规定,因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。本题中,虽然由于不可抗力导致鸡只死亡,但是并不妨碍饲料买卖合同的目的的实现,[法律教育网编辑整理]甲不能因此而取消交易,否则构成违约,B的说法正确,C的说法错误。甲取消交易,构成违约,丙有权要求甲采用继续履行合同的方式进行补救,因此D的说法是正确的。因此本题正确答案是BD.
, s( W- c% J7 ?* F, S: x3 j5 W, |" W. i( ~3 h" d) ]7 R/ I
  6.假设甲所养的鸡并未因失火导致鸡棚倒塌所灭,但当地政府为防止疫情爆发,自3月21日起对甲的养殖场实行管制,禁止鸡鸭外运,一旦发现疫情即全部扑杀,乙知情后没有支付首期价款,关于甲、乙之间关系,表述正确的是:
8 S( c: x$ f. q4 }- `( w0 u& I
- A2 w) N# ~0 V" D) J  n+ S& E" g# }  A.虽然乙公司在3月21日前没有付款,也不应承担违约责任- M) O$ E# R+ q) ]6 j
. [9 ?# U% g/ b' t7 {: z* X
  B.甲有权以乙未付首期价款为由拒绝履行相应的交货义务* j8 x5 s# `6 J0 l" o$ ~: \% K6 g

7 q$ l5 j' E5 W  C.如果双方协商解除合同,甲应当适当赔偿乙公司的损失, L  P) P7 ]) ^( ^9 x: v/ q7 G( g3 p0 _
/ D* G, V) Y. M" u) T
  D.如果双方协商解除合同,乙公司应当适当赔偿甲的损失- I7 e; ]( V3 G# M; M" c

0 i- Y4 g: v: E, W: N- O- N+ _5 w  答案:AB. t$ _. B9 N& Q% |/ G' \# {2 l
/ k" F& d! j. Y. L; a
  解析:《合同法》第68条规定:“应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。”本题中,由于当地政府对甲的养殖场实行管制,禁止鸡鸭外运,乙公司可以行使不安抗辩权,因此A项正确。《合同法》第67条规定:“当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的,后履行一方有 权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本题 中,乙公司应先履行义务,甲应后履行义务,乙公司不按时付款,甲有权以《合同法》第 67 条为依据行使先履行抗辩权,拒绝向乙公司交货,因此B项正确。另外,由于本题中合同无法履行是由于不可抗力(政府管制)导致的,双方当事人均无须承担赔偿责任,因此CD两项错误。本题正确答案是AB." j6 D, y' w' D5 l: O* }/ ]

+ o0 i4 x, x& _! s1 D) `3 o& c  (三)
- G; Q. b, T1 g& O, `+ @6 e4 N' q
  2007年4月2日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价20万元。丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修,于2007年5月20日出租给叶某,租期为2年。2007年5月29日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记。请回答7-9题。4 y- q8 {- n% d- K
6 K& {5 l; C: p: L
  7.如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋,下列选项正确的是:1 I) k/ k  w( }" J2 `" `
" L; \, k, g% \! h: r
  A.王某无权请求丁某返还房屋
- N: S# H0 i; A) J3 F, C, `1 T7 v: w, g+ K
  B.王某有权请求丁某返还房屋
2 b# `- H  v, m. \
; ^1 i. e9 Y4 k) x  C.小王无权请求丁某返还房屋4 |+ u3 n+ Z! P7 W& B
$ C3 N  u! _/ n' z7 }7 n% S
  D.小王有权请求丁某返还房屋- V* }3 R5 f2 _2 |- R7 w+ [8 G

6 j2 n9 x. `# P8 {3 V- q  答案:AC
# e( L1 i( R; N! ~; i9 |
8 e$ U# u: U5 z9 x( b, \; t- C  解析:《合同法》第135条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”在本案中,王某与丁某达成了房屋买卖的协议,王某应承担将房屋交付给丁某以及将房屋所有权转移给丁某的义务,因此王某无权请求丁某返还房屋,故A项正确,B项错误。小王作为王某的继承人,应承受王某的权利及义务,小王同样无权请求丁某返还房屋,故C项正确,D项错误。) i- S/ [( Q6 g& r
- r, B$ R, n. R) B
  8.如杜某向丁某、叶某请求返还房屋,下列选项正确的是:$ G5 y$ S( G7 v- g' _6 |
+ E5 K9 G. @/ j& l
  A.杜某无权请求丁某返还房屋
9 Y# _0 e2 f5 {8 G) m! j+ Y; y2 T
  B.杜某有权请求丁某返还房屋: K  t. p. ^# }$ v

( e6 S. A, B9 x, c* h. w  C.杜某无权请求叶某返还房屋% a( `  d  g+ W0 i' @% o; M9 y

( }, E  Q8 G+ _  T" I  D.杜某有权请求叶某返还房屋
: f1 S! r6 ?5 V9 a  d( \6 i+ B
, e$ L8 ^' f' k( ]" v$ Z  答案:BC9 z. s9 ?) D! J' {+ J5 z/ u' d5 ?

' X$ E" @3 C. i. z& L# b& t9 |  解析:我国法律并未一概禁止“一物二卖”,从本题提供的信息来看,小王与杜某之间不存在恶意串通,二者之间的房屋买卖合同应为有效,加之双方业已办理了房屋所有权移转登记,可以认为杜某 已合法有效取得房屋的所有权。杜某可以基于所有物返还请求权要求丁某返还房屋。因此A项错误,B项正确。王某依据买卖合同将房屋交付给丁某后,丁某将其出租给叶某,丁某与叶某之间的房屋租赁合同有效。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”尽管小王通过继承取得房屋的所有权,继而杜某通过买卖取得房屋的所有权,均不影响叶某的租赁权,杜某无权请求 叶某返还房屋。因此C项正确,D项错误。0 m/ N& e  C0 R4 J

; p6 J& L$ w; D6 {: F" o  9.关于小王和杜某间的房屋买卖,下列选项正确的是:+ H3 H! S5 K9 J2 v% n6 t3 g- V& M
- i8 c$ w: W# M) z8 W
  A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
8 q( L) Q, Q7 H0 y# L" a9 W$ B1 \
  B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下,才能将其所有权转移给杜某. e2 q2 e0 z! _( L+ u

. Z! f! X) T$ B2 o8 i1 y# G  C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力; v" }, w$ q1 m) J, G1 s8 s' e

# v6 J5 C4 G  g) h  D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料: a" R3 o4 u0 d0 `  [0 q( @) M
7 q; K, `0 b& J6 o/ f9 ^
  答案:BCD
+ ^* n( ^- o$ j* l2 b" J+ ^1 y
' [  c" l9 q- x9 e% t. t  解析:《合同法》第135条规定:“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。”可见,交付标的物并非房屋买卖合同的有效要件,而是合同有效成立后,出卖人小王应当履行的一项合同义务。因此A项错误。《物权法》第29条规定:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”可见,小王于2007年5月29日成为房屋的所有权人。但《物权法》第31条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”因此B项正确。《物权法》第14条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记 载于不动产登记簿时发生效力。”因此C项正确。《物权法》第18条规定:“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。”可见D项正确。
$ y. o5 w7 Z- y: Y0 I6 ?9 R! h  R9 B8 I6 L2 L/ ]
  (四)
9 h( j) Q, L, p. _" O5 W+ u/ u
  房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅,遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约,并声明该要约的有效期为1个月。要约发出后第10日,甲与乙签订买卖合同并交付该别墅,乙支付了全部房款,但未办理产权变更登记。第21日,甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记。第25日,甲又与不知情的丁签订了买卖合同。第26日,该别墅被意外焚毁。请回答10-12题。2 k& j# e, t7 C2 g: }

- Y* z9 a9 u" y* v/ T; x2 Y  10.下列关于甲、乙、丙之间关系的何种表述是正确的?
) y2 U1 k; c& s6 P1 q( _+ t' f0 t& B& l$ _2 ?
  A.甲、乙之间买卖合同有效: X* K3 ~7 r( S% u: ~

, s* _% o. U7 H$ b3 |  B.甲、丙之间买卖合同无效,因该合同损害乙的利益
4 u2 l4 ?( E( t0 z* @, b( b7 T6 S' y6 Y- X, n
  C.甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任,因为房屋系意外焚毁5 I' k: r# W" M9 K3 N$ n5 U
, C' }3 f/ w  @1 W& R
  D.丙应负担房屋被焚毁的风险8 p% S. O* y4 p5 T

! D6 k8 |6 O% h& i  答案及解析:A 甲与乙之间的买卖合同是双方真实意思的表示且没有其他合同生效的阻碍事由,所以合同是成立且生效的,所以A项是正确的。甲与丙之间的买卖合同是双方真实的意思表示,丙为善意第三人,甲和丙之间签订的合同也是成立且生效的,所以B项是错误的。《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法对于违约适用的是严格责任,除不可抗力可以免除违约责任之外,只要当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就应当承担违约责任。因此甲应当向丙承担不能交付房屋的违约责任,所以C项是错误的。《合同法》第142条规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由于丙没有占有房屋。丙不负担房屋被焚毁的风险,所以D项是错误的。
0 T. m7 K- J( C" @6 r, C# s
& B+ ?/ T1 L' n: ~  11.下列关于甲、丁之间买卖合同的何种表述是正确的?0 [  B" F9 a* q& L, U' K7 P# q! h1 c

8 d- p; ]2 [& Y& ]5 a- I  A.合同因欺诈而可撤销
( O. \6 c0 O) ?8 L/ L* T3 R% ]! V3 l7 l. f& X
  B.合同因自始履行不能而无效
5 S0 t, ]! \4 w" {6 n8 |. r# G" i3 |2 U7 ?' Q$ q
  C.合同因无权处分而效力待定! O: Y# r$ J, K. l" o' Z8 }/ }& l

: s" d8 a! G6 p: i: }% C  D.如果合同被撤销,则甲应向丁承担缔约过错责任
- T& h$ Z0 w( U
  h& s) |% y+ I" ?) x  答案及解析:ACD .我过《合同法》规定因欺诈签订的合同为可撤销的合同,甲对合同被撤销有过错,应当承担缔约过失责任。所以A、D两项是正确的。甲与丙间的买卖合同合法有效,且办理了产权变更登记,所以丙已取得房屋的所有权,甲之后与丁订立买卖合同时不具有处分权,故其与丁之间的合同因无权处分而成为效力待定合同,所以C项是正确的。同时,甲在与丁订立合同时隐瞒了房屋所有权已转移的事实,构成欺诈,所以该合同可撤销,丁撤销合同后可要求甲承担缔约过失责任。* ?% O8 x& w8 t* v( ~

: `# b; a% L" K) t  12.下列关于乙的权利义务的何种表述是正确的?* `5 X( P! z- C( ^: u
4 d! a# S& G, J2 S6 d8 z
  A.若房屋未焚毁,丙有权要求乙搬离房屋1 g' g2 z% z- M# v7 c" ]5 H% T
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  B.若房屋未焚毁,法院应确认该房屋为乙所有
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  C.乙对房屋的占有为善意、自主占有, X% s( l" d+ g% z: P6 B, c
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  D.乙应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失
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6 D7 K2 A0 c1 r3 c9 ~$ m  答案及解析:AC .尽管甲与乙之间的买卖合同合法有效且乙已经取得房屋的占有,但是依照我国法律规定,不动产的所有权须登记才能转让,所以乙不能取得房屋的所有权,丙是房屋的所有权人,所以若房屋未焚毁,丙有权要求乙搬离房屋,所以A项是正确的,B项是错误的。乙是根据合同占有房屋,并不知甲将房屋卖给他人并进行过户登记的情况,所以C项是正确的。乙对占有的房屋负有注意义务,由于房屋是意外焚毁,乙没有过错,故不应向丙赔偿因房屋焚毁而造成的损失,所以D项是错误的。% V# v! J, G* g" k
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